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1. Drancy, une ville imprégnée d’histoire Quels sont les atouts de Drancy ? Située dans la petite couronne parisienne, Drancy est une grande ville animée et attractive. Elle bénéficie d’une proximité avec Paris, seulement 6 km la sépare de la capitale, mais également d’une proximité avec de grands pôles économiques du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis. Ville imprégnée d’histoire avec son implication dans les guerres mondiales, Drancy a su se rendre dynamique et attirante de par son patrimoine environnemental riche avec ses espaces verts, rues piétonnes, pistes cyclables et son magnifique parc de Ladoucette. Desservie par des gares routières et le RER B, elle verra la construction de deux gares, celle du Bourget sur la ligne 16, au nord de la ville et celle de Bobigny-Drancy sur la ligne 15, au sud de la ville. Les 68 955 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 41 % de maisons et 59 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 29 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Drancy 1- Le Paris Campagne Paris Campagne est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de par ses nombreux établissements publics tels que des écoles et crèches. Il se situe à deux pas du parc de Ladoucette. 2- Le Vieux Drancy Quartier du centre ville où se situe l'hôtel de ville, l’église Sainte-Louise et le parc de Ladoucette. Il est très vivant et accueille les festivités et expositions de la ville. 3- Le quartier de la Muette Quartier ayant une histoire forte puisqu’il a joué un rôle important lors de la seconde guerre mondiale, il a su s’adapter et construire de nombreux logements pour devenir aujourd’hui l’un des quartiers phares de la ville. Composé principalement d’appartements, il dispose d’espaces verts et d’une proximité avec le centre ville. Il est traversé par l’Avenue Henri Barbusse, avenue très commerçante de la ville. Population* 68 955 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 930€ Prix moyen au m2 maison** 2 699€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 1ère À l'occasion 6ème 2. Aulnay-sous-Bois, une demande locative importante Quels sont les atouts de Aulnay-sous-Bois ? Aulnay-sous-bois possède une mauvaise réputation, pourtant la ville bénéficie d’une forte demande locative. Tirée par un fort dynamisme économique, notamment par la présence de nombreuses entreprises, elle a longtemps bénéficié de l’usine PSA. De plus, Aulnay offre des perspectives économiques intéressantes. Ville très allongée qui dispose d’un nombre de pavillons et d’espaces verts importants, elle attire les familles parisiennes dissuadées par les prix de la capitale. Les 82 314 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 43 % de maisons et 57 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 25 % et la taxe foncière à 14 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 10 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aulnay-sous-Bois 1- Le quartier du Parc Le Parc est un quartier huppé et animé d’Aulnay, composé majoritairement de familles aisées et de cadres parisiens. Le quartier se compose à 65% de maisons et à 35% d’appartements, en opposition complète au nord de la ville, ce quartier comporte seulement 3% de logements sociaux. 2- Le quartier Pont de l’Union Secteur coté d’Aulnay-sous-bois, le Pont de l’Union est idéal pour les familles, très bien desservi par la présence d’une ligne de bus ainsi qu’une proximité avec le RER B. Il dispose également d’une école. 3- Le quartier Paul Bert Quartier calme de la ville, il attire principalement les cadres parisiens. Contrairement aux précédents quartiers, il propose une vie familiale de qualité avec de nombreux établissements scolaires ainsi que la présence de la gare sur les bords du quartier. Population* 82 314 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 987€ Prix moyen au m2 maison** 2 630€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 13,5€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 2ème À l'occasion 1ère 3 – Cergy, une ville étudiante Quels sont les atouts de Cergy ? Cergy est une ville où il fait véritablement bon vivre et elle n’a rien à envier aux grandes métropoles. Une attention toute particulière est portée aux étudiants on y retrouve de nombreuses grandes écoles mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité. De plus, Cergy est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens. De plus, la ville est également devenue un pôle économique important, avec 30 000 emplois. La diversité des activités a été source de mixité sociale. Les 62 979 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 32 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 21 % de maisons et 79 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 30 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 26 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cergy 1- Bords d’Oise Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’ouest du centre-ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier. 2- Le Grand-Centre Le Grand-Centre est un quartier huppé de la commune de Cergy. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il propose de nombreux restaurants, bars et cafés. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense. 3- Pontoise Composé de plus de 3 000 habitants, ce quartier est très paisible et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 54% des habitants du quartier sont locataires avec des revenus convenables en moyenne 32 000 € par ménage. Les transports en commun permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. Population* 62 979 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 989€ Prix moyen au m2 maison** 2 717€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 3ème À l'occasion 3ème 4. Aubervilliers, le début d’une cité industrialisée Quels sont les atouts de Aubervilliers ? Limitrophe à Paris, Aubervilliers va voir apparaître très prochainement la ligne 15 et la ligne 12 prolongée avec deux nouvelles gares prévues en 2025. La ville accueille plus de 2 400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, de l’industrie et des activités logistiques. Les 80 273 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 35 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 36 %. La taxe d'habitation s'élève à 16 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aubervilliers 1- Le centre-ville Quartier agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif, avec des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité. 2- Le Fort d’Aubervilliers Quartier de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier de plus de 2 000 logements, dont de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris Express. 3- La Porte d’Aubervilliers Liant Aubervilliers à la capitale, ce quartier présente de nombreux avantages. Un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège. Population* 80 273 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 191€ Prix moyen au m2 maison** 2 911€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 17,20€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 4ème À l'occasion 12ème Ne ratez rien de nos conseils ! 5. Créteil et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Créteil ? Véritable moteur du département du Val-de-Marne, Créteil a bénéficié d’une forte urbanisation qui lui a permis d’accroître son développement. Portée par un patrimoine environnemental riche, comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts, ainsi qu’un patrimoine culturel et historique de qualité, la ville propose un cadre de vie idéale. Créteil accueille de nombreux étudiants, français comme étrangers grâce à son université. C’est pourquoi la ville dispose d’un réseau de transports composé d’un métro, du RER D et de nombreuses lignes de bus. Les 91 042 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 37 %. La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil 1- Créteil l’Échat Ce quartier est en plein expansion avec des nouveaux logements familiaux en construction. Idéalement situé à proximité du métro et d’un centre hospitalier, Créteil l’Échat est un quartier vivant et dynamique qui recense une population jeune. 2- Le Vieux Créteil Le Vieux Créteil est un quartier authentique de la ville, véritable coeur historique. Avec une population âgée en moyenne de 40 ans, le quartier est très animé. Il fait parti des secteurs les plus recherchés, notamment pour ses maisons individuelles qui représentent 8% des habitations. 3- Le Front du Lac Le Front du Lac est un quartier plutôt calme et familial comprenant des édifices importants de la ville. Sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil le rend très prisé. Population* 91 042 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 440€ Prix moyen au m2 maison** 4 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15,70€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 5ème À l'occasion 7ème 6. Noisy-le-Grand et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand compte aujourd’hui plus de 64 000 habitants répartis dans 17 quartiers. Son vieux centre-ville briard cohabite avec un centre commercial régional et un quartier d’affaires en pleine expansion. Troisième pôle d’affaires de la région Île-de-France, Noisy-le-Grand compte près de 3 000 entreprises dont 1 200 PME, environ 500 commerces de détail et 77 entreprises de plus de 50 salariés. Les 64 619 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22 %. La taxe d'habitation s'élève à 28 % et la taxe foncière à 17 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Noisy-le-Grand 1- Le centre-ville Témoin historique et acteur de modernité, le centre-ville exploite son potentiel pour assumer au mieux son rôle de coeur de ville. Le retour des commerces de proximité, la construction de nouveaux logements et le renforcement des services publics renforcent le rôle central que doit jouer le quartier à l'échelle de toute la ville. 2- Le quartier Sud Dans ce vaste quartier de la commune, situé principalement au sud de l'autoroute A4, l'habitat est avant tout pavillonnaire. Un certain esprit villageois y est resté, toujours concentré autour du "bourg" des Richardets, où sont regroupés commerçants et services de proximité. 3- Le quartier Est Actuellement, un plan de rénovation urbaine se déploie dans le quartier afin d’améliorer le logement social, tandis qu'un centre de recherche sur le thème du développement urbain et durable verra le jour à la Cité Descartes et que le futur métro y croisera dans quelques années la ligne de RER A. Le quartier Est placera Noisy à la pointe de la recherche verte. Population* 64 619 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 456€ Prix moyen au m2 maison** 3 316€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 6ème À l'occasion 3ème 7. Saint-Denis, des valeurs de rendements intéressantes Quels sont les atouts de Saint-Denis ? Saint-Denis est en pleine mutation. Ville anciennement défavorisée, elle aspire depuis les années 2000 à un renouveau et à un dynamisme sans précèdent. Sa désindustrialisation dans le passé, néfaste à son économie, a fait place à de nouvelles formes de croissance notamment avec le numérique. L’attractivité de la ville se mesure à son économie et sa capacité à être créatrice d’emploi. Les 110 733 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 34 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 39 %. La taxe d'habitation s'élève à 11 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saint-Denis 1- Le quartier Mutualité Probablement l’un des quartiers les plus convivaux de Saint-Denis. C’est une zone pavillonnaire calme qui dispose à proximité immédiate des infrastructures nécessaires au confort de ses habitants. 2- Le centre-ville Édifié autour de la Basilique, le centre-ville est un quartier d'habitation, de commerces et de services. Il est fréquenté principalement par des étudiants mais aussi par des touristes. A proximité, des projets d’aménagement importants ont été lancés dans le quartier de la gare. Les nouveaux tramways vont modifier profondément des secteurs auparavant déshérités. 3- Le quartier Confluence - Pleyel Conçu pour le confort de ses habitants, on peut retrouver dans ce quartier les berges de Seine réaménagées, un parc de 5 hectares, des espaces verts etc. Il accueille également la gare de Saint Denis Tramway ligne 8, RER D, … et accueillera la future gare de Saint-Denis Pleyel prévue en 2023, point névralgique du futur réseau du Grand Paris Express. Population* 110 733 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 474€ Prix moyen au m2 maison** 2 652€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 7ème À l'occasion 9ème 8. Argenteuil, ville agricole et viticole Quels sont les atouts de Argenteuil ? Argenteuil offre un patrimoine riche et diversifié de par son histoire. La ville a en effet été construite durant l’antiquité et a été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. Désormais, la ville a su se moderniser et s’améliorer au fil du temps. Argenteuil est seulement à 15 minutes en train de Paris et possède de forts atouts économiques, touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. Les 108 865 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 35 % de maisons et 65 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Argenteuil 1- Le centre-ville Le centre ville est le cœur historique d’Argenteuil. Il est à proximité de la gare, donc à 15 minutes en train de la capitale. De plus, c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin. Le centre commercial Côté Seine se trouve dans le centre ville, un atout non négligeable. 2- Les Coteaux Ce quartier est récent et c’est le plus aisé de la ville d’Argenteuil. Les cadres sont le plus souvent regroupés dans ce quartier qui propose 76% de maisons et seulement 23% d’appartements. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre des vues panoramiques et propose des pavillons et des résidences bourgeoises. 3- Val Notre Dame Ce quartier est un quartier animé et dynamique. Il est situé à l’ouest de la ville et propose des logements avec une architecture datant des années 1960 et 1970. Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 35 ans. Par ailleurs, ce quartier propose 51% de maisons et 46% d’appartements. Population* 108 865 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 476€ Prix moyen au m2 maison** 2 808€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 8ème À l'occasion 2ème 9. Vitry-sur-Seine et ses nombreux espaces verts Quels sont les atouts de Vitry-sur-Seine ? Vitry-sur-seine dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La plus grande ville du Val-de-Marne bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de par ses nombreux immeubles contemporains. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Les 91 188 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 22 % de maisons et 78 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 33 %. La taxe d'habitation s'élève à 20 % et la taxe foncière à 18 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 5 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Vitry-sur-Seine 1- Le quartier du Moulin Vert Le quartier s’est créé autour du parc des Lilas, véritable point de verdure de 30 hectares ayant pour objectif de s’agrandir. Ce quartier témoigne de la transformation de la ville en proposant des logements neufs et un environnement adapté aux familles avec notamment des aires de jeux, des jardins potagers. 2- Le quartier du Fort Situé à l’entrée nord de la ville, entre la route départemental et le fort d’Ivry, ce secteur porté par la création de la ZAC Concorde Stalingrad, a fait peau neuve. Dynamisé par de nouveaux logements, commerces et écoles, il offre un cadre de vie de qualité et modernisé. 3- Le quartier Vitry-Sud-Ardoines Contrairement au quartier du Fort, ce quartier est porté par la ZAC Rouget-de-L’isle, en créant de nombreux logements neufs à l’architecture contemporaine. Les infrastructures suivront le développement de ce quartier en accueillant prochainement le tramway Paris-Orly. Population* 91 188 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 538€ Prix moyen au m2 maison** 3 811€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,10€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 9ème À l'occasion 8ème 10 – Champigny-sur-Marne, ville de sport et de culture Quels sont les atouts de Champigny-sur-Marne ? Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique, ancien camp militaire à l’époque des romains, elle a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est exceptionnel grâce aux berges de la Marne mais également grâce à ses nombreux espaces verts dont le parc du Tremblay. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche avec l'Église Saint-Saturnin et l’un des plus grands musées de la résistance de France. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Les 76 450 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 38 %. La taxe d'habitation s'élève à 26 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Champigny-sur-Marne 1- Le quartier Plant Quartier animé et coté de Champigny-sur-Marne, le Plant est principalement touché par la création de nouveaux logements. Il présente également un parc immobilier et des maisons de caractère. 2- Le quartier Tremblay Prisé par son parc de 73 hectares, ce quartier est très apprécié par les habitants de la ville. C’est un quartier très recherché de par sa qualité de vie et sa proximité avec le RER, ce qui en fait également le quartier où les prix au m² sont les plus élevés. 3- Le quartier Coeuilly Véritable village au sein d’une grande ville, Coeuilly séduit pour son cadre de vie idéal avec son château, son marché de produits frais et ses rues pavillonnaires. Population* 76 450 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 696€ Prix moyen au m2 maison** 3 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,90€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 10ème À l'occasion 5ème Conclusion Lorsque vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant avant tout d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs revenus supplémentaires, défiscalisation, etc. et ensuite de choisir la bonne approche ou le dispositif concordant loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc.. Nous espérons que ce guide vous aura aidé dans votre choix et n’oubliez pas que notre équipe d’experts restent à votre disposition si vous désirez plus de détails sur les opportunités qu’offrent ces villes. * Source Wikipedia. ** Source MeilleursAgents.
Louermeublé - 65% des étudiants qui cherchent un logement étudiant à Paris cherchent un logement meublé de préférence un studio entre 9 à 20m2. Un logement est considéré comme meublé à partir du moment où le locataire peut s'y installer sans avoir besoin d'y Avec ses 8 départements la Seine-et-Marne, les Yvelines, l’Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et Paris, l’Ile-de-France est la première région française en termes économiques. C’est d’ailleurs la région où les opportunités professionnelles sont les plus souhaitez acheter un logement neuf dans cette région pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Découvrez ci-dessous tous les programmes immobiliers neufs en Ile-de-France appartements neufs ou maisons neuves.Les départements de la région Ile-de-France ayant des programmes Marignan Seine-et-Marne 77Yvelines 78Essonne 91Hauts-de-Seine 92Seine-Saint-Denis 93Val-de-Marne 94Val d'Oise 95Investir dans un logement neuf en Île-de-FranceL’Île-de-France est une région extrêmement privilégiée par les investisseurs pour son attractivité. Le rayonnement de Paris confère à l’Île-de-France une dynamique forte en termes d’offres d’emploi et d’activités. La totalité du territoire dispose d’une bonne desserte avec un réseau de transports très développé, en expansion marché actuel de l’immobilier en Île-de-France est propice à de bons placements. Le prix moyen au mètre carré est à 4 394 € au mois de septembre 2020, laissant présager de bonnes affaires. Ainsi, il est judicieux d’investir dans un programme immobilier neuf dans la ville de Paris ou ses environs en cette fin d’ logements disponibles à vendre en Île-de-FranceVous êtes intéressé par l’achat d’appartement neuf ou de maison neuve en Île-de-France ? Marignan vous propose des ventes d’appartements en Île-de-France prix à partir de 170 000 € du studio au T5. La Seine-et-Marne par exemple, dont les programmes d’extension du réseau SNCF vont faire monter la cote de grandes villes dans les prochaines années, est particulièrement propice aux investissements immobiliers avec un prix moyen de 2 581 € le mètre carré. Pour les budgets plus fleuris, les Hauts-de-Seine vous offrent des logements neufs de caractère à 7 002 € le mètre carré en investissement immobilier avec la loi Pinel Investir dans du neuf vous donne accès à de nombreux avantages. Grâce à la loi Pinel, bénéficiez d’une défiscalisation sur votre investissement de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien immobilier. Vous pouvez être exonéré jusqu’à 63 000 euros sur vos impôts. Cette loi vous permet également de louer votre bien à vos descendants ou ascendants. Investir dans du neuf grâce à la loi Pinel est un excellent moyen de se constituer du patrimoine avec des avantages fiscaux non négligeables. Vérifiez votre éligibilité avec l’aide de nos conseillers en fonction de la localité où vous souhaitez effectuer votre projet immobilier en Île-de-France avec MarignanMarignan vous accompagne pour votre achat de neuf en région parisienne. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, de nombreux programmes immobiliers de neuf fleurissent dans des villes attractives et dynamiques promues à un bel avenir. Vous pouvez consulter nos prix directement sur notre site web ou vous adresser à un conseiller via le formulaire de contact. Prenez connaissance dès maintenant des programmes d’immobilier neuf Marignan et optez pour un achat sur plan qui vous garantit un logement impeccable et vous donne accès à de nombreuses protections d’ garanties liées à l’achat sur planLorsque vous investissez dans un programme d’immobilier neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties. D’une part, vous bénéficiez de la garantie décennale qui vous assure la prise en charge des réparations par le constructeur sur le gros et le second œuvre pendant 10 ans. Vous avez également le droit à la garantie biennale, qui atteste de la qualité optimum des constructions et assure la couverture des frais en cas de travaux à la suite du décèlement de défauts dans le contact avec Marignan pour connaître les prochains programmes en Île-de-France. Appartementà vendre 33m² 2 pièces. GREOUX LES BAINS (04800) Voir l'annonce. A vendre - Gréoux-Les-Bains (04) - Alpes de Haute Provence: Superbe appartement meublé d'env 34 m² située au rez-de-chaussée, comprenant: un séjour avec coin cuisine ouvrant une terrasse et jardinet, une chambre et une salle d'eau avec WC. En 15 ans, les Français ont perdu en moyenne près 40% de leur pouvoir d'achat immobilier, selon une récente étude d'Empruntis. Difficile donc de trouver des surfaces qui correspondent à ses envies. En particulier pour les primo-accédants. Beaucoup d'entre eux ont d'ailleurs jeté l'éponge moins d'un tiers des transactions concerne aujourd'hui une première acquisition d'après Cafpi. Face à cette situation tendue, de plus en plus de ménages développent des solutions alternatives pour gagner quelques mètres carré sans dépenser d'argent supplémentaire. Comment? En effectuant des travaux, en transformant des surfaces commerciales ou encore en achetant à plusieurs un bien pour le redécouper ensuite. Tour d'horizon des nouvelles astuces immobilières. 1. Augmenter sa capacité d'emprunt via une SCI Jouer sur sa capacité d'emprunt, c'est possible. Certains salariés qui gagnent très bien leur vie ou qui disposent de primes conséquentes rêvent en effet de pouvoir rembourser plus de 33% de leurs revenus nets par mois pour acheter plus grand. "On peut très bien avoir des taux d'endettement plus important en créant une SCI société civile immobilière avec ses parents", explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Le capital de la SCI va alors servir d'apport. Et la capacité de remboursement de la SCI dépendra de celle de l'ensemble des associés pour la banque. Rien n'empêche alors une personne de donner davantage d'argent tous les mois à la SCI que les autres, et d'aller au-delà de la sacro-sainte limite de 33% d'endettement. "C'est un type de montage qui fonctionne bien et que l'on préconise assez souvent", confie Philippe Taboret. 2. Dénicher une bonne affaire lors des ventes aux enchères Après avoir maximisé sa capacité d'emprunt, le candidat à l'achat peut encore dénicher des appartements ou des maisons à prix réduit en se rendant aux ventes aux enchères volontaires organisées par les notaires. "Les biens sont souvent mis en vente par des propriétaires pressés de céder un logement, comme des collectivités territoriales ou des particuliers dans le cadre d'une succession", explique Christine Duru, de la chambre des notaires de Paris. Pour les vendeurs, c'est l'assurance de céder rapidement leur bien, en moins de trois mois généralement, et de façon impartiale. Attention toutefois, ce type de ventes à la bougie présente quelques particularités. Les dates de visite du bien sont fixées à l'avance et un cahier des charges de la vente détaille l'ensemble des conditions qui s'appliquent à l'acquisition du bien. Le jour de la vente, vous devez déposer un chèque de consignation pour pouvoir enchérir. Il vous sera restitué à l'issue de la vente si vous ne la remportez pas. Ensuite, il n'y a pas de délai de rétractation et les frais d'organisation de la vente, auxquels il faut ajouter les droits de mutation traditionnels, représentent en général 1 à 2% du prix adjugé. Dans les 10 jours qui suivent la vente, une surenchère d'un autre acquéreur est toujours possible. A compter de la vente, vous disposez de 45 jours pour régler l'intégralité de l'achat et des frais. Enfin, contrairement à un achat classique, si vous n'obtenez pas de prêt de la part de votre établissement bancaire, vous devrez quand même payer. Il n'y a pas ce qu'on appelle de "condition suspensive d'obtention de crédit". Les ventes sont publiques et ouvertes à tous. Renseignez-vous auprès de la chambre de notaires la plus proche ou sur des sites dédiés comme En dehors de ses ventes aux enchères organisées par les notaires, il en existe d'autres, judiciaires, qui dépendent cette fois-ci du tribunal de grande instance de votre département. Ces ventes ne sont pas volontaires et font suite à des saisies. Là encore, les conditions de vente sont assez particulières et elles diffèrent légèrement de celles qui s'appliquent lors des ventes aux enchères des notaires. Il faut en effet obligatoirement s'adjoindre les services d'un avocat pour enchérir et il faut se rendre sur place pour consulter le cahier des charges de la vente ou connaître les prochaines ventes aux enchères. Par ailleurs, il vous sera demandé comme pour les ventes organisées par les notaires, de déposer un chèque de garantie correspondant à 10% au moins du montant de la mise à prix. En plus des frais d'avocat et des frais de vente, les droits de mutation classique s'appliquent. En tout, l'ensemble de ces frais représentent environ 15% du prix d'achat du bien. 3. Faire de l'achat immobilier groupé Avec la crise, l'achat groupé commence aussi à se démocratiser. Le principe est le même que pour les achats de produits de consommation. Plusieurs particuliers se mettent ensemble via une SCI pour acheter plus grand et faire baisser les prix. "Les grandes surfaces sont moins chères au m2", confirme Philippe Taboret. Reste ensuite à se partager le bien. Des sites comme ou se sont spécialisés sur ce créneau et aident les gens à se regrouper. La plupart du temps, tout se passe par le biais d'une SCI. D'autres vont encore plus loin. Ils mènent ensemble un projet immobilier de A à Z. Parfois avec un véritable projet de vie en communauté. C'est ce qu'on appelle l'habitat participatif. C'est dans cette optique que Michel de Senarclens, un architecte, avec une dizaine de personnes, a acheté une parcelle de terrain de 500m2 à Montreuil pour euros afin d'y construire un petit immeuble d'habitation. En participant aux travaux personnellement pour les opérations préparatoires de démolition et pour les finitions, ils ont réussi à faire tomber le prix de construction à 2 millions d'euros, soit euros le m2 contre euros en moyenne. L'immeuble de 800 m2 comprend une dizaine d'appartements de 27 à 120m2 ainsi qu'un petit théâtre, pour un coût total allant de à euros par logement. 4. Acheter un immeuble pour n'en occuper qu'une partie Certains acheteurs décident d'acquérir un immeuble pour n'en occuper qu'un étage et louer le reste à des particuliers ou des commerçants. Si vendre l'idée à son banquier n'est pas aisé, ce n'est pas non plus impossible. Une opération qu'a réalisée Julien, 28 ans et opticien, avec son conjoint Mathieu, 35 ans et banquier. Dans 20 ans, ils deviendront propriétaires d'un immeuble au Mans d'une valeur de euros pour seulement… 500 euros par mois. Avec le même apport que pour un appartement, ils ont acheté cet immeuble en créant une SCI. Cette dernière tire ses revenus des loyers des petits commerçants et des habitants déjà présents. Julien et son conjoint, eux, ont élu domicile au dernier étage, dans un 80 m2. Pour convaincre leur banquier du bien fondé de leur démarche, ils ont établi avec un comptable un business plan sur 25 ans et sont allés voir un notaire pour choisir la structure adaptée et la fiscalité la plus avantageuse. 5. Surélever son immeuble On peut aussi gagner des mètres carré en poussant les murs. Certaines sociétés spécialisées comme SLT Surélévation ou proposent d'ajouter un ou plusieurs étages à des bâtisses déjà existantes. De quoi réaliser des duplex de standing pour les habitants du dernier étage. Les copropriétaires doivent certes donner leur accord mais ils ont à tout à y gagner en récupérant de l'argent sur la vente de ce "foncier aérien" qui appartient à la copropriété. En augmentant la surface habitable, ils diminuent également mécaniquement leurs charges. 6. Réaliser des investissements locatifs avant d'acheter sa résidence principale C'est le mot d'ordre d'Elise Franck, auteur du livre à succès "Comment je suis devenue rentière en 4 ans". Il y a dix ans, cette ancienne hôtesse de l'air commence à investir dans l'immobilier locatif. Depuis, elle a monté son agence de conseils en immobilier Elise Franck Conseil. Avec un principe en tête d'abord investir dans des biens que l'on n'occupe pas pour ensuite acheter sa résidence principale. A chacune de ses acquisitions, elle a suivi le même objectif que l'investissement lui rapporte plus d'argent que ne lui coûte son crédit chaque mois. Pour réaliser de bonnes affaires, elle s'est concentrée sur des biens à rénover situés dans des quartiers en devenir. Cela lui a permis de rapidement se constituer un patrimoine immobilier tout en payant une partie du loyer de sa résidence principale et en conservant une certaine capacité d'emprunt pour de futurs investissements. Une stratégie qui peut s'avérer intéressante dans les grandes agglomérations, où il faut parfois attendre très longtemps avant de rentabiliser un achat par rapport à une location plus de 20 ans à Paris par exemple. 7. Acheter sa résidence secondaire à plusieurs La résidence secondaire est un rêve pour de nombreux Français. Or, "il s'agit d'un bien typiquement sous-utilisé, en moyenne 35 jours par an", assure Stéphane Buthaud, co-fondateur du site lancé en octobre. Le time-sharing n'est pourtant pas très à la mode. Qui a oublié cette scène mythique du film "Les bronzés font du ski" où Gérard Jugnot et Josiane Balasko lancent par la fenêtre le jeu de scrabble oublié par les précédents occupants d'un appartement en temps partagé? Cette formule, qui vous donne un droit d'occupation et non de propriété sur une longue période, se révèle souvent assez onéreuse et contraignante. Aujourd'hui, c'est l'achat groupé qui gagne du terrain pour les résidences secondaires. Là encore, tout passe par une SCI. Ce qui permet à chacun des copropriétaires de se désengager quand il le souhaite pour vendre ses parts. Cette solution permet en outre d'être copropriétaire d'une maison de campagne pour seulement quelques dizaines de milliers d'euros. Le site organise la rencontre entre les acheteurs intéressés par ce concept et les vendeurs. Il aide aussi les futurs acheteurs dans leurs démarches administratives et juridiques, moyennant une commission de près de 2% du prix de vente. 8. Réhabiliter un petit commerce Une option de plus en plus courante dans les grandes agglomérations où les appartements se font rares. Généralement, la décote à l'achat est de 15 à 20%. Et si vous aménagez un sous-sol, vous pourrez gagner de nombreux mètres carré. C'est ce qu'a fait Elise ranck pour l'achat de sa première résidence principale. Son choix s'est porté sur un rez-de-chaussée avec un grand sous-sol de 70m2 à rénover. Un local commercial mixte d'une surface totale de 130m2 qui permet de faire de l'habitation comme du commerce à euros dans le 10ème arrondissement de Paris. Après travaux, il devrait valoir, estime-t-elle, 25 à 30% de plus. Mais avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si votre projet est compatible avec le plan local d'urbanisme PLU. Il vous faudra aussi obtenir un permis de construire si vous comptez réaliser des travaux. L'accord de la copropriété est aussi souvent indispensable. Pour en savoir plus sur les démarches administratives, consultez cette page du site 9. Acheter en viager Cette option est encore rarement utilisée seulement transactions par an en moyenne. Mais elle peut s'avérer particulièrement avantageuse. Les appartements ou les maisons vendus en viager bénéficient d'une forte décote. Le viager consiste à vendre la propriété d'un bien contre une rente que l'acheteur doit verser jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire. Généralement, ce dernier continue d'occuper les lieux. C'est un pari en quelque sorte que fait l'acquéreur sur l'espérance de vie du vendeur. >> Pour en savoir plus sur le fonctionnement du viager, voir notre article "Viager, mode d'emploi" 10. Acheter la nue-propriété Ce montage reste encore méconnu. Et pourtant, il permet d'acheter un logement de 40 à 50% moins cher. Dans ce cas de figure, la pleine propriété est "démembrée". Autrement dit, la propriété d'un bien est dissociée de son usufruit. Concrètement, l'acheteur acquiert la propriété d'un logement mais n'en a pas l'usage avant généralement 10 à 20 ans. Pendant ce temps, un usufruitier occupe les lieux et aura à sa charge la gestion de l'habitation. Le plus souvent, il s'agit d'un acteur institutionnel qui loue ensuite le bien. Car le nu-propriétaire ne touche aucun loyer. A l'issue de cette période de 10 à 20 ans, l'acheteur récupère la pleine propriété et peut disposer de son bien comme il l'entend. La valeur de son bien retrouve ainsi le niveau des prix du marché. Certaines sociétés comme PERL ou IRG Immobilier se sont spécialisées dans ce type d'offres.iadFrance - Valérie WEBER vous propose : Au cOEur d'Adamville, Rue Baratte CholetJolie boutique dédiée aux femmes atteintes de cancer, spécialisée dans les prothèses mammaires, lingerie, produits de beauté et accessoires.Le local, en pas de porte avec grande vitrine, se compose d'un espace avec bureau, d'un vestiaire aménagé et des sanitaires.Je vous préviens tout de suite, ce post n’est pas sponsorisé et les liens ne sont pas des liens affiliés, ceci est juste une liste, non ordonnée, de sites qui je pense permettent le mieux de trouver un logement lorsque l’on n’a pas de CDI ou que l’on est au chômage. Pourquoi ces sites peuvent être différent ? Car être sans CDI c’est avoir des contraintes différentes, par exemple on ne peut louer un logement avec une Assurance Loyers Impayés car il faut un CDI et de plus ces assurances ne sont pas compatibles avec la caution bancaire ou la caution VISALE. Donc quelle est la meilleure solution louer à un particulier. En effet évitez les agences immobilières classiques, surtout celles qui travaillent pour des grands comptes de promoteurs immobiliers – ceux-ci souscrivent toujours une assurance loyers impayés et donc votre dossier est hors course -. Je ne dis pas qu’une agence ne pourra pas vous trouver un bien mais mettez les choses au clair directement quelle est votre situation et quelles sont vos contraintes. Malheureusement cela élimine beaucoup de possibilités mais cela vous évite aussi de perdre du temps. C’est donc pour ça que je vous recommande de vous adresser à des particuliers ou à des SCI familiale soit des gens qui ne voient pas juste un chiffre en vous mais qui voient un humain avec une situation particulière ce qui ne signifie pas mauvaise. Préparez un dossier béton et contactez-les. Mais pour les contacter il faut d’abord les trouver et pour cela je vous recommande ces trois sites. Sur le site vous trouverez de tout, et aussi des offres de location. Pour cela cherchez la catégorie immobilier et vous trouverez une sous-catégorie location ». Après avoir indiqué vos critères de recherche taille, nombre de pièces, emplacement… les résultats seront affichés et vous trouverez trois onglets toutes » les annonces, particuliers » et professionnels ». Un petit clic sur particuliers » et vous trouverez donc des particuliers cherchant à louer leur bien en direct. Attention, cela ne signifie pas qu’ils n’ont pas souscrit d’assurances loyers impayés demandez leurs ! et rien ne les oblige à accepter votre dossier mais on peut espérer qu’ils seront plus à l’écoute de votre situation. Si de plus vous pouvez vous présenter avec une attestation de possible caution bancaire il est clair que le propriétaire sera rassuré et vous pouvez espérer le convaincre avec votre dossier ! est la raccourci de Particulier à Particulier ». Vu le nom inutile de vous faire un grand discours pour expliquer pourquoi je considère ce site comme une très bonne solution pour trouver des logements en location directement par le propriétaire et non par une agence immobilière. Une nouvelle fois, utilisez leur système de recherche pour trouver un bien qui vous convient et contacter le propriétaire pour lui expliquer votre situation. A l’image du bon coin, vous permet après avoir lancé votre recherche de filter les annonces pour afficher uniquement celles proposées par des particuliers. C’est donc après avoir rentré vos critères et lancé la recherche que vous devrez cliquer sur filtrer’ puis aller jusque annonceurs » et choisir particuliers ». A partir de là les offres que vous verrez seront proposées directement par des particuliers. Un petit plus non négligeable si vous passez directement par un particulier cela veut aussi dire pas de frais d’agence pour la recherche du logement et c’est donc environ un mois de loyer en moins à vous acquitter ! Bon courage dans vos recherches.